本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

继上次土拍收金过百亿后近一个月时间，天津再迎来一次多地块大规模土拍。

(相关资料图)

6月27日，天津9宗涉宅用地完成出让，其中1宗封顶摇号成交，8宗底价成交，总成交价122.66亿元，成交楼面均价11723元/平方米，平均溢价率0.48%。

“此次天津出让的9宗涉宅地块包括市区2宗，环城7宗，单日成交金额为122.66亿元，创下今年最高纪录。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚向《中国经营报》记者表示，今年天津不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提，同时分期缴纳土地金、降低土地拍卖保证金比例等支持政策，在一定程度上放宽了土地出让条件，提高了企业资金利用效率，促进了投资积极性。

单日土拍收金再过百亿

土拍信息显示，天津此次出让的9宗宅地涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域，9宗地起始总价122.07亿元，总占地面积54.82万平方米，总建筑面积104.63万平方米。

其中，北辰区南仓地块由华北集团以11.8亿元底价摘得，南开区西湖道中医药大学地块由中海底价31亿元摘得，河北南口路地块由中车底价33.2亿元摘得，津南海教园2宗地块分别被中国铁建以5.081亿元底价和保利以5.097亿元底价摘得。

其余4宗地块均位于西青区，除3宗底价成交地块外，位于西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块热度较高，吸引了8家房企参与竞拍。该地块出让面积28999.4平方米，容积率1.0—1.4，起始价3.94亿元，起始楼面价9705元/平方米，经过多轮竞价后触发最高限价进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿元摇得，成交楼面价11158元/平方米，溢价率15%。

天津此次9宗宅地全部成功出让，总成交金额为122.66亿元，继5月29日土拍收金破百亿后，天津此次多地块大规模土拍单日总成交金额也超百亿元，并创下今年最高纪录。

值得注意的是，从天津此次土拍表现来看，天津环城区域热度有所提高。

“天津此次推出的9宗地块中，延续了一贯以热点地块带动土拍热度的策略，推出南开西湖道、河北南口路等地块拉高土拍热度。”克而瑞方面指出，从天津此次土拍成交情况来看，城市的非核心区土地市场也出现了复苏，房企投资策略已经因为核心地块难度大，总价高，从而延伸向城市外围区域，带动了整体市场热度提升。

第二批拟出让宅地清单发布

此次土拍同日，天津市规划和自然资源局还发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（二期）》，开启了第二批供地预申请。

出让清单显示，天津第二批拟出让住宅用地共31宗，出让面积约130公顷，涉及11个区。其中，南开区2宗，河西区3宗，河东区3宗，和平区1宗，河北区1宗，津南区2宗，北辰区3宗，武清区1宗，静海区6宗，宝坻区4宗，滨海新区5宗。31宗地块出让公告将在2023年9月28日前完成。

“政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提。”田文刚指出，从天津此次土拍表现来看，市区仍是价值核心，其中南开中医药大学地块成交价为31亿元，河北区西沽机长地块成交价为33.2亿元，两宗地块成交金额占总成交金额的52%以上，今年二期拟出让的31宗住宅用地涉及11个区，下半年天津土拍市场仍值得期待。

“今年天津二期拟出让的31宗宅地中，10宗位于市内六区，5宗位于环城四区，11宗位于远郊五区，另5宗位于滨海新区。”克而瑞方面指出，天津此次土拍中大肆拿地的多为央企、国企，同时西青中北镇地块和西青李七庄边村地块均出现了地方房企身影，相较上次土拍，此次参拍房企数量明显提升，共吸引17家房企参拍，其中西青中北镇地块参拍房企达到8家。

“天津此次出让的9宗宅地，多数是‘小而精’地块，体量不超过10万平方米，其余部分地块也控制在15万平方米以内，对房企而言，类似地块好操作、开发难度低，成本可控，回报周期短，因此有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。”克而瑞方面表示，随着库存压力降低以及可保障利润提升，天津此次土拍热度得以延续，参与房企会明显增加。

（编辑：王金龙 校对：张国刚）

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